市场复苏背后，是购房需求的深度分化。新房成交重心持续向改善型房源集中，数据显示，多个重点城市120平方米以上新房成交量占比超过一半，其中苏州、合肥、济南等城市表现突出。杭州的“顶豪六小龙”项目更是成为高端改善热的典型代表，单个项目累计销售金额可观。这种趋势表明，随着生活品质提升，购房者对居住空间和社区品质的要求越来越高。这股高端改善热潮，与科技行业的蓬勃发展密不可分。杭州滨江区作为“科技浓度”最高的区域，其新房项目“科技购买力”含量十足。某项目开盘后，约六成买家来自区内的科技企业。一位区内科创企业的高管表示，企业上市预期带来了强烈的购房需求。这种产业驱动的购买力，为高端市场提供了持续的正向支撑，也带动了周边核心区域的二手房关注度提升。
值得注意的是，科技热度不仅体现在购房者身份上，更传导至土地市场。深圳、杭州等城市的优质地块竞争趋于白热化，部分地块溢价率突破一定比例，楼面价创新高。这表明，开发商对核心城市、核心区域的未来信心十足，愿意以更高成本获取稀缺资源。这种土地市场的“领跑”，正是楼市复苏从销售端向投资端传导的积极信号。在“好房子”成为市场主旋律的当下，产品力成为制胜关键。上海均价约18万元/平方米的某高端项目，三次开盘合计销售金额可观。其超大户型设计，精准匹配了私营业主、高端专业精英等改善客群的需求。一位项目负责人介绍，客户行业覆盖实业、贸易、互联网、医疗等多元赛道，这些人群对居住品质和地段稀缺性有着极高要求。这种“强者恒强”的格局，正在重塑整个房地产市场。
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